Tout emprunteur est conscient que lorsqu’il passe par un crédit immobilier pour financer son achat de maison ou d’appartement, son projet lui coûtera bien plus que le prix du bien immobilier lui-même. Bien que d’autres frais puissent venir s’ajouter au montant du projet immobilier, les frais additionnels concernent en majeure partie les intérêts correspondant à la rémunération de la banque. Ces intérêts seront plus ou moins élevés en fonction du taux d’intérêt obtenu par l’emprunteur au moment de la souscription de son offre. Afin de réduire au minimum le montant de ces intérêts, l’emprunteur doit bénéficier du meilleur taux du marché. Comment faire ? Explications.
Constituer un apport personnel
Le prêt d’argent est une opération comportant un certain niveau de risques pour les banques et les établissements de crédit. C’est la raison pour laquelle ils chercheront à minimiser ces risques en sélectionnant les profils à qui ils accorderont un financement. Parmi les arguments les plus efficaces pour convaincre les organismes prêteurs figure l’apport personnel. Il s’agit d’une somme d’argent apportée par l’emprunteur afin de contribuer au financement de son projet. Cette somme servira à financer les frais annexes, ce qui lui évitera d’emprunter un montant supérieur au prix de sa maison ou de son appartement. La constitution d’un apport personnel par l’emprunteur a pour effet de rassurer les banques sur la capacité financière de son client. En effet, si cet apport provient de son épargne personnelle, cela signifie qu’il est en mesure de mettre de l’argent de côté, ce qui est le signe d’une bonne gestion financière. De plus, en participant au financement de son achat immobilier, le client prouve son engagement à mener à bien son projet. L’apport personnel correspond à 10% du prix du bien visé, mais il est possible d’apporter une somme supérieure. Une simulation de crédit immobilier en ligne permet d’estimer son taux d’intérêt en fonction du montant de son apport.
Maintenir un taux d’endettement faible
Généralement, les emprunteurs n’arrivent plus à rembourser leurs dettes en raison d’un reste à vivre insuffisant. En cas de dépenses imprévues, ils se retrouveront dans une difficulté financière qui les empêchera de s’acquitter de leurs mensualités. Pour éviter cette situation, tous les établissements prêteurs imposent le taux d’endettement maximal de 35%. Cela signifie que pour obtenir un financement, l’emprunteur ne doit pas affecter plus de 35% de ses ressources au remboursement de ses dettes. Si un taux d’endettement maximal de 35% permet d’obtenir un prêt immobilier, il est conseillé de libérer plus de budgets pour bénéficier d’un taux réellement avantageux.
Opter pour un emprunt de courte durée
Actuellement, la durée moyenne d’un crédit immobilier est de 20 ans alors qu’il y a quelques années, elle était encore de 18 ans. Ce qu’il faut savoir c’est que plus la durée d’un crédit s’allonge, plus le taux d’intérêt est élevé. Effectivement, aux yeux de la banque, un crédit long est également synonyme de risques élevés. Pour profiter d’un taux d’intérêt faible, il est donc conseillé de réduire la durée de son crédit immobilier. Cela n’est cependant possible qu’avec une capacité de remboursement assez importante pour régler des mensualités plus élevées. Il est aussi envisageable de réduire le montant emprunté en optant pour une maison moins chère ou en versant un apport conséquent.
Faire jouer la concurrence entre les établissements prêteurs
Le meilleur moyen de trouver le taux le plus bas du marché est de faire jouer la concurrence. Le crédit immobilier n’est pas particulièrement rentable pour les établissements de crédit. Par conséquent, ils réservent les meilleurs taux aux nouveaux clients dans le but de la fidéliser. Il ne faut donc pas hésiter à comparer les offres de plusieurs banques. Afin d’accélérer le mouvement et respecter le délai accordé par le compromis de vente, le recours à un comparateur de crédits en ligne est recommandé. Le courtier immobilier est également en mesure de négocier les taux immobiliers pour ses clients.
Présenter des garanties solides
Pour que son profil paraisse fiable, il convient de présenter à la banque des garanties solides qui lui permettront d’être remboursé en cas de défaillance de son client. L’emprunteur a plusieurs manières de garantir son prêt, que ce soit par l’hypothèque, par une garantie souscrite auprès d’une société de cautionnement ou par une assurance de prêt immobilier. Grâce à ces garanties, il est plus facile de négocier un taux d’intérêt inférieur et même d’autres avantages.